แชร์

เปลี่ยนโกดังว่างให้เป็นรายได้: ให้เช่าคลัง VS Fulfillment Model

BS&DC SAI5

อัพเดทล่าสุด: 10 ก.ค. 2025

66 ผู้เข้าชม

หากคุณมีโกดังว่าง หรือพื้นที่เก็บของที่ไม่ได้ใช้งาน นี่อาจเป็นโอกาสทองในการสร้างรายได้แบบไม่ต้องลงแรงเยอะ! แต่ก่อนจะตัดสินใจว่าควร "ปล่อยเช่าคลัง" หรือ "ทำ Fulfillment ด้วยตัวเอง" มาดูความแตกต่าง ข้อดีข้อเสียของแต่ละโมเดลกันก่อน

1. ให้เช่าคลังสินค้า (Warehouse Leasing)
แนวคิด:
คุณปล่อยพื้นที่ให้ผู้เช่ามาใช้งาน โดยอาจคิดค่าบริการเป็นรายเดือน หรือรายปี ไม่ต้องยุ่งกับการจัดการภายในของผู้เช่า
เหมาะกับใคร:

เจ้าของที่ไม่มีทีมงานบริหารคลัง
คนที่ต้องการรายได้แบบ Passive
มีพื้นที่ตั้งอยู่ในย่านอุตสาหกรรม/โลจิสติกส์

ข้อดี:

รายได้ประจำชัดเจน
ไม่ต้องบริหารจัดการภายใน
ลดความเสี่ยงจากต้นทุนปฏิบัติการ

ข้อควรพิจารณา:

ต้องหาผู้เช่าที่เชื่อถือได้
อาจต้องลงทุนปรับปรุงพื้นที่ให้พร้อมใช้งาน
รายได้จำกัดตามขนาดพื้นที่

2. ทำ Fulfillment ด้วยตัวเอง
แนวคิด:
คุณใช้โกดังเป็นศูนย์ Fulfillment (จัดเก็บ-แพ็ค-ส่ง) ให้กับร้านค้าออนไลน์หรือแบรนด์ต่าง ๆ โดยเก็บค่าบริการตามออเดอร์หรือพิกัดพื้นที่
เหมาะกับใคร:

เจ้าของที่มีทีมงาน หรือพร้อมสร้างระบบ
ต้องการสร้างรายได้ระยะยาวแบบเติบโต
สนใจธุรกิจ E-commerce หรือโลจิสติกส์

ข้อดี:

รายได้สูงกว่าในระยะยาว
ใช้พื้นที่ได้คุ้มค่า
ขยายธุรกิจได้หลายรูปแบบ (Pick & Pack, Delivery, COD ฯลฯ)

ข้อควรพิจารณา:

ต้องลงทุนระบบและบุคลากร
ต้องมีการบริหารสต๊อกและออเดอร์
มีความเสี่ยงเรื่องต้นทุนและการตลาด

สรุป: โมเดลไหนเหมาะกับคุณ?
ปัจจัย   ให้เช่าคลัง Fulfillment Model
รายได้   คงที่   เติบโตตามลูกค้า
ความเสี่ยง ต่ำ ปานกลาง-สูง
การบริหารจัดการ น้อย มาก
เหมาะกับ นักลงทุน   ผู้ประกอบการ

ทางสายกลางก็ได้!
บางเจ้าของเลือก "แบ่งพื้นที่" โดยให้เช่าบางส่วน และทำ Fulfillment อีกส่วนหนึ่ง - เพื่อบาลานซ์รายได้และบริหารความเสี่ยง
เช่น แบ่ง 70% ปล่อยเช่า และ 30% เปิดเป็น Micro Fulfillment ให้ร้านค้าใกล้เคียง

สรุปสุดท้าย
โกดังว่างไม่ควรปล่อยทิ้งไว้เฉย ๆ
ไม่ว่าจะเลือกปล่อยเช่าหรือทำ Fulfillment โมเดลใดก็ตาม ถ้าคุณวางแผนให้ดี โกดังนี้จะไม่ใช่แค่ "พื้นที่เหลือใช้" แต่กลายเป็น "เครื่องผลิตรายได้" ให้กับคุณไปอีกนาน