เปลี่ยนโกดังว่างให้เป็นรายได้: ให้เช่าคลัง VS Fulfillment Model
อัพเดทล่าสุด: 10 ก.ค. 2025
8 ผู้เข้าชม
หากคุณมีโกดังว่าง หรือพื้นที่เก็บของที่ไม่ได้ใช้งาน นี่อาจเป็นโอกาสทองในการสร้างรายได้แบบไม่ต้องลงแรงเยอะ! แต่ก่อนจะตัดสินใจว่าควร "ปล่อยเช่าคลัง" หรือ "ทำ Fulfillment ด้วยตัวเอง" มาดูความแตกต่าง ข้อดีข้อเสียของแต่ละโมเดลกันก่อน
1. ให้เช่าคลังสินค้า (Warehouse Leasing)
แนวคิด:
คุณปล่อยพื้นที่ให้ผู้เช่ามาใช้งาน โดยอาจคิดค่าบริการเป็นรายเดือน หรือรายปี ไม่ต้องยุ่งกับการจัดการภายในของผู้เช่า
เหมาะกับใคร:
แนวคิด:
คุณใช้โกดังเป็นศูนย์ Fulfillment (จัดเก็บ-แพ็ค-ส่ง) ให้กับร้านค้าออนไลน์หรือแบรนด์ต่าง ๆ โดยเก็บค่าบริการตามออเดอร์หรือพิกัดพื้นที่
เหมาะกับใคร:
ปัจจัย ให้เช่าคลัง Fulfillment Model
รายได้ คงที่ เติบโตตามลูกค้า
ความเสี่ยง ต่ำ ปานกลาง-สูง
การบริหารจัดการ น้อย มาก
เหมาะกับ นักลงทุน ผู้ประกอบการ
ทางสายกลางก็ได้!
บางเจ้าของเลือก "แบ่งพื้นที่" โดยให้เช่าบางส่วน และทำ Fulfillment อีกส่วนหนึ่ง - เพื่อบาลานซ์รายได้และบริหารความเสี่ยง
เช่น แบ่ง 70% ปล่อยเช่า และ 30% เปิดเป็น Micro Fulfillment ให้ร้านค้าใกล้เคียง
สรุปสุดท้าย
โกดังว่างไม่ควรปล่อยทิ้งไว้เฉย ๆ
ไม่ว่าจะเลือกปล่อยเช่าหรือทำ Fulfillment โมเดลใดก็ตาม ถ้าคุณวางแผนให้ดี โกดังนี้จะไม่ใช่แค่ "พื้นที่เหลือใช้" แต่กลายเป็น "เครื่องผลิตรายได้" ให้กับคุณไปอีกนาน
1. ให้เช่าคลังสินค้า (Warehouse Leasing)
แนวคิด:
คุณปล่อยพื้นที่ให้ผู้เช่ามาใช้งาน โดยอาจคิดค่าบริการเป็นรายเดือน หรือรายปี ไม่ต้องยุ่งกับการจัดการภายในของผู้เช่า
เหมาะกับใคร:
- เจ้าของที่ไม่มีทีมงานบริหารคลัง
- คนที่ต้องการรายได้แบบ Passive
- มีพื้นที่ตั้งอยู่ในย่านอุตสาหกรรม/โลจิสติกส์
- รายได้ประจำชัดเจน
- ไม่ต้องบริหารจัดการภายใน
- ลดความเสี่ยงจากต้นทุนปฏิบัติการ
- ต้องหาผู้เช่าที่เชื่อถือได้
- อาจต้องลงทุนปรับปรุงพื้นที่ให้พร้อมใช้งาน
- รายได้จำกัดตามขนาดพื้นที่
แนวคิด:
คุณใช้โกดังเป็นศูนย์ Fulfillment (จัดเก็บ-แพ็ค-ส่ง) ให้กับร้านค้าออนไลน์หรือแบรนด์ต่าง ๆ โดยเก็บค่าบริการตามออเดอร์หรือพิกัดพื้นที่
เหมาะกับใคร:
- เจ้าของที่มีทีมงาน หรือพร้อมสร้างระบบ
- ต้องการสร้างรายได้ระยะยาวแบบเติบโต
- สนใจธุรกิจ E-commerce หรือโลจิสติกส์
- รายได้สูงกว่าในระยะยาว
- ใช้พื้นที่ได้คุ้มค่า
- ขยายธุรกิจได้หลายรูปแบบ (Pick & Pack, Delivery, COD ฯลฯ)
- ต้องลงทุนระบบและบุคลากร
- ต้องมีการบริหารสต๊อกและออเดอร์
- มีความเสี่ยงเรื่องต้นทุนและการตลาด
ปัจจัย ให้เช่าคลัง Fulfillment Model
รายได้ คงที่ เติบโตตามลูกค้า
ความเสี่ยง ต่ำ ปานกลาง-สูง
การบริหารจัดการ น้อย มาก
เหมาะกับ นักลงทุน ผู้ประกอบการ
ทางสายกลางก็ได้!
บางเจ้าของเลือก "แบ่งพื้นที่" โดยให้เช่าบางส่วน และทำ Fulfillment อีกส่วนหนึ่ง - เพื่อบาลานซ์รายได้และบริหารความเสี่ยง
เช่น แบ่ง 70% ปล่อยเช่า และ 30% เปิดเป็น Micro Fulfillment ให้ร้านค้าใกล้เคียง
สรุปสุดท้าย
โกดังว่างไม่ควรปล่อยทิ้งไว้เฉย ๆ
ไม่ว่าจะเลือกปล่อยเช่าหรือทำ Fulfillment โมเดลใดก็ตาม ถ้าคุณวางแผนให้ดี โกดังนี้จะไม่ใช่แค่ "พื้นที่เหลือใช้" แต่กลายเป็น "เครื่องผลิตรายได้" ให้กับคุณไปอีกนาน
บทความที่เกี่ยวข้อง
การตัดสินใจลงทุนในคลังสินค้า ไม่ว่าจะสร้างเองหรือเช่าใช้ เป็นการตัดสินใจที่มีต้นทุนสูง การรู้ “จุดคุ้มทุน” (Break-Even Point) จึงเป็นเรื่องสำคัญ เพราะมันคือคำตอบว่า “เมื่อไรที่คลังของเราจะเริ่มทำกำไร?”
11 ก.ค. 2025
เมื่อพูดถึงการ ติดตามรถขนส่ง คนส่วนใหญ่นึกถึง GPS อย่างเดียวแต่ในความเป็นจริง ระบบติดตามที่ล้ำที่สุดในยุคนี้ คือ IoT (Internet of Things) ที่ทำให้ รถทุกคันส่งข้อมูลกลับมาแบบเรียลไทม์ เพื่อให้ธุรกิจตัดสินใจแม่นกว่าเดิม
10 ก.ค. 2025
โลจิสติกส์ยุคใหม่ = โลจิสติกส์ที่ขับเคลื่อนด้วย ข้อมูลในโลกของธุรกิจขนส่งสมัยใหม่ไม่ใช่แค่การขนของให้ไว หรือราคาถูกแต่คือ ใครใช้ข้อมูลได้ดีกว่า คนนั้นชนะและคนที่อยู่เบื้องหลังการแปลง ข้อมูลมหาศาล ให้กลายเป็นการตัดสินใจที่แม่นยำก็คือ...
AI Analyst (นักวิเคราะห์ระบบอัจฉริยะ)
10 ก.ค. 2025