4 ปัจจัยสำคัญที่ต้องรู้ ก่อนเลือกทำเลที่ตั้งสถานประกอบธุรกิจ

หากจะพูดถึงความต้องการเกี่ยวกับที่พักอาศัยของแต่ละบุคคล ในยุคสมัยนี้ Trend และ Lifestyle  ถือว่ามีบทบาทกับการเลือกทำเลเป็นอย่างมาก เพราะ คนสมัยนี้เลือกที่จะให้ความสำคัญกับเรื่อง 'การเดินทาง ' มากขึ้น กว่าแต่ก่อน เนื่องจากชีวิตของคนเมืองที่เร่งรีบ และถูกจำกัดด้วยเวลา จึงทำให้ความสะดวกในการเดินทางคือสิ่งแรกที่ผู้พักอาศัย มักจะคำนึงถึง
แต่สำหรับผู้ที่จะประกอบธุรกิจที่พักอาศัย อย่างอพาร์ทเมนท์เป็นต้น จะสร้างโดยมองเพียงทำเลที่อยู่ใกล้ BTS หรือ MRT อย่างเดียว คงไม่ได้ !!เพราะปัจจัยในการเลือกทำเลนั้น มีมากมายเหลือเกิน ซึ่งถือว่าในส่วนอื่น ๆ ก็สำคัญไม่แพ้กัน

วันนี้จึงจะมาแนะนำ ' 4  ปัจจัยสำคัญต้องรู้ !! ก่อนเลือกทำเลที่ตั้งสถานประกอบธุรกิจ ' มาฝากกันครับ

1. กลุ่มลูกค้า
แน่ ๆ การที่เราจะสร้างอะไรสักอย่าง หรือทำอะไรสักอย่าง!  สิ่งที่ควรคำนึงถึงอันดับต้น ๆ ก็คือ ' กลุ่มลูกค้า ' เพราะหากเราตอบตัวเองได้ว่า กลุ่มลูกค้าเราคือใคร, มี Lifestyle แบบไหน, อายุประมาณเท่าไร, และมีกำลังทรัพย์เพียงพอไหม? เราก็จะสามารถออกแบบ ที่อยู่อาศัยเพื่อที่จะตอบโจทย์ของกลุ่มลูกค้าเราได้ ซึ่งทั้งหมดนี้รวมถึง สภาพแวดล้อมภายนอกว่า เอื้อกับกลุ่มลูกค้าของเราหรือไม่ด้วย

2. การเดินทาง
เป็นที่แน่นอนอยู่แล้ว ว่าทำเลที่ดี ย่อมมาพร้อมกับการเดินทางที่สะดวกสะบาย เพราะฉะนั้น การที่เราเลือกทำเลที่ดี ก็ย่อมเป็นหนึ่งใจปัจจัยหลัก ของกลุ่มลูกค้าของเรา เพื่อเขาจะได้มีเวลามากขึ้น เดินทางสะดวกขึ้น และตอบโจทย์ชีวิตของเขามากขึ้นด้วย

3. แหล่งทำเลที่คุ้มทุนที่สุด
ในส่วนของแหล่งทำเลที่คุ้มทุนที่สุดนั้น ผู้ประกอบการจะต้องเป็นคนที่วางแผนไว้แล้วเป็นอย่างดี เนื่องจากที่ทราบกันอยู่แล้ว ว่าราคาที่ดินตาม BTS หรือ MRT นั้น สูงมาก เพราะฉะนั้นหากเรามีการวางแผนที่ดี และคิดเผื่อสำหรับกลุ่มลูกค้าของเรา เราก็อาจไม่จำเป็นต้องสู้ราคาที่ดินแพง ๆ ก็เป็นได้ โดยอาจเลือกพื้นที่ ที่อยู่ในจุดคุ้มทุนที่สุด และเลือกที่จะเพิ่มเติมสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างอื่นให้กับกลุ่มลูกค้าของเราแทน เช่น รถรับส่ง หรืออื่น ๆ

4. แหล่งเงินทุน
จากที่กล่าวมาข้างต้น จะไม่สามารถเป็นไปได้เลย หากเราไม่มีแหล่งเงินทุนที่ดี เพราะไม่ว่าจะเป็นการเลือกทำเลที่ตั้งใด หรือจะเลือกสร้างสถานที่ประกอบการใด ก็ล้วนแต่ต้องคำนึงถึงเงินทุนของเราเป็นหลัก ไม่ว่าจะเป็น ราคาที่ดิน ค่าจ้างแรงงาน ค่าตกแต่งอาคาร หรือเครื่องมือเครื่องใช้ในห้องพัก รวมไปถึงค่าธรรมเนียมและภาษีต่าง ๆ ที่ต้องจ่ายเพิ่มเติม ดังนั้นการเลือกแหล่งเงินทุกที่ดี ย่อมทำให้เรามีโอกาสสร้างรายได้จากกิจการโดยเร็ว                                                                                                                                                                                                                                                                     BY : Tonkla

ที่มา :chatgpt.com